Dubai'de Şirket Kurmak I Maliyetler, Vergiler ve 5 Adımda Kuruluş Süreci

Dubai'de şirket kurmak, serbest bölgede (Free Zone) tek vizeli bir yapı için yaklaşık 13.000–15.000 AED, ana karada (Mainland) fiziki ofisli bir yapı için ise bunun iki-üç katı bir ilk yıl bütçesi gerektiriyor. Süreç, lisans seçiminden banka hesabına kadar beş temel adımdan oluşuyor ve çoğunlukla birkaç hafta içinde tamamlanıyor. Asıl belirleyici olan ise rakamın kendisi değil; faaliyet alanına ve hedef pazara uygun yapının doğru seçilmesi.

Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) pazarına açılmayı düşünen Türk girişimciler için maliyetleri, kuruluş adımlarını ve yeni vergi yükümlülüklerini tek çerçevede ele alıyoruz. Amaç, ilan edilen “başlangıç fiyatlarının” ötesine geçip bir işletmenin ilk yılında karşılaşacağı gerçek tabloyu ortaya koymak.

Öne Çıkanlar

• Free Zone'da tek vizeli kuruluşun gerçekçi ilk yıl bütçesi 000–15.000 AED (ortalama 150–170 bin TL)
• Mainland yapısında fiziki ofisle birlikte bu tutarın iki-üç katı öngörülmeli
• %9 kurumlar vergisi yürürlükte; küçük ölçekli kazançlar için geniş bir muafiyet eşiği var
• E-fatura dönemi başladı: gönüllü geçiş 2026'da, kademeli zorunluluk 2027'de
• En sık yapılan hata: lisans sonrası vergi kaydının unutulması — doğrudan ceza riski

Dubai'de Şirket Kurmak Neden Cazip?

Dubai'yi Türk girişimciler için çekici kılan unsurların başında serbest bölgelerde tanınan yüzde 100 yabancı mülkiyet hakkı, kârın serbestçe transfer edilebilmesi ve şehrin Avrupa, Asya ve Afrika'nın kesişim noktasındaki konumu geliyor. BAE'nin uzun vadeli kalkınma vizyonu ve gelişmiş finans altyapısı bu cazibeyi pekiştiriyor.

Bununla birlikte, avantajların kalıcı başarıya dönüşmesi kuruluş aşamasında verilen kararlara bağlı. “Vergisiz ülke” beklentisiyle gelen pek çok girişimci, son yıllarda yürürlüğe giren düzenlemelerle birlikte muhasebe ve uyum yükümlülüklerinin azımsanmayacak ölçüde arttığını görüyor. Kurumlar vergisi, KDV ve 2027'de zorunlu hale gelecek e-fatura sistemi, şirket kuruluşunu salt bir lisans işlemi olmaktan çıkarıp baştan planlanması gereken bir mali sürece dönüştürdü.

Dubai'de Şirket Türleri: Free Zone, Mainland ve Offshore

Maliyet hesabına geçmeden önce yanıtlanması gereken soru, hangi yapının kurulacağı. Çünkü ödenecek tutarı, vergi yükümlülüğünü ve hangi pazara satış yapılabileceğini belirleyen asıl unsur bu.

Free Zone (serbest bölge) şirketleri; hızlı kuruluş ve görece düşük başlangıç maliyetiyle öne çıkıyor. Uluslararası müşterilere hizmet veren, çevrim içi çalışan veya danışmanlık türü işler için çoğunlukla ideal seçenek. Temel kısıt, BAE iç pazarına doğrudan satış için bir distribütör veya şube gerekmesi.

Mainland (ana kara) şirketleri, BAE genelinde aracıya ihtiyaç duymadan serbestçe ticaret imkânı sunuyor; karşılığında fiziki ofis zorunluluğu ve daha yüksek lisans maliyeti devreye giriyor. Hedefi yerel pazar olan perakende, restoran veya hizmet işletmeleri için doğru tercih genellikle bu.

Offshore yapılar ise BAE içinde fiziki faaliyet yürütmeyen; uluslararası varlık yönetimi, holding veya faturalama amaçlı şirketler. Genellikle ofis veya vize hakkı sağlamadığından, BAE'de yerleşmek isteyenler için tek başına yeterli olmayabiliyor.

 

Hangi yapının kendi iş modelinize uygun olduğunu adım adım değerlendirmek isteyenler için World Company Setup'ın güncel tuttuğu Dubai'de şirket kurmak rehberi; yapı ve bölge seçimini, maliyet kalemleri ve vergi boyutuyla birlikte ele alan kapsamlı bir kaynak niteliğinde.

Dubai Şirket Kurma Maliyeti: Gerçekçi Bütçe Nasıl Kurulur?

İnternette sık görülen “5-6 bin AED'den başlayan fiyatlar” çoğu zaman yalnızca sıfır vizeli en dar paketi kapsıyor; vize, kimlik, ofis ve harç gibi zorunlu kalemleri dışarıda bırakıyor. BAE'de yaşamayı ve çalışmayı planlayan bir girişimci için gerçekçi tablo şöyle özetlenebilir:

 

Tutarlar 2026 başı itibarıyla genel piyasa aralıklarıdır; bölgeye, faaliyete ve vize sayısına göre değişir. AED, ABD dolarına sabitlendiği için TL karşılığı dolar kuruyla birlikte hareket eder; kesin hesap güncel kurla yapılmalıdır.

Bölge Seçimi Fiyatı Nasıl Etkiliyor?

Serbest bölgeler arasında ciddi fiyat ve prestij farkları var. Sharjah ve Ras Al Khaimah gibi komşu emirliklerdeki bölgeler en ekonomik giriş kapısı; Dubai adresli popüler bölgeler (IFZA, Meydan gibi) orta segmentte; DMCC gibi prestijli merkezler ise belirgin biçimde daha yüksek bütçe istiyor. Vize sayısı ve ofis tipi eklendikçe her pakette tutar yükseliyor. Bu nedenle bölge seçimini fiyat listesinden değil, işin niteliğinden ve müşteri profilinden başlayarak yapmak gerekiyor.

Gizli Maliyetler ve Yenileme Ücretleri

Girişimcileri en çok zorlayan kalem, başlangıçta görünmeyen masraflar. Yıllık yenileme ücretleri çoğu bölgede ilk kuruluş bedeline yakın seyrediyor; buna gecikme cezaları, faaliyet değişikliği harçları ve bazı bankaların asgari bakiye şartları ekleniyor. Sağlıklı bir bütçe, ilan edilen paketin üzerine küçük de olsa bir öngörülemeyen gider payı içermeli ve ilk yıl kadar ikinci yılın yükünü de hesaba katmalı.

Tüm Aşamaları ile Dubai'de Şirket Kuruluşu: 5 Temel Aşama

Maliyet tablosu netleştikten sonra sıra uygulamaya geliyor. Süreç, doğru sırayla ilerlendiğinde sürpriz barındırmayan, oturmuş bir akışa sahip:

1. Faaliyet alanı ve bölge seçimi — yapılacak işin resmî kategorilerle eşleştirilmesi. Bu adımdaki bir hata, ileride lisans değişikliği masrafı olarak geri döner.
2. İsim onayı — şirket unvanının BAE isim kurallarına göre onaylatılması; alternatifli ilerlemek süreci hızlandırır.
3. Başvuru ve belgeler — pasaport, fotoğraf ve gerekli evrakların sunulması.
4. Lisansın düzenlenmesi — şirketin resmen kurulması.
5. Vize, Emirates ID ve banka hesabı — ikamet ve finansal altyapının tamamlanması. Banka hesabı, faaliyet alanına göre değişen inceleme nedeniyle sürecin en öngörülemez kısmıdır.

Dubai'de Şirket Kurmak İçin Gerekli Belgeler

Bireysel kuruluşta istenen temel evrak seti çoğu serbest bölgede benzer:

• En az altı ay geçerli pasaport kopyası
• Biyometrik vesikalık fotoğraf
• İkamet adresini gösterir belge (fatura veya banka ekstresi)
• Kısa öz geçmiş veya iş tanımı (bazı bölgelerde)
• İş planı — özellikle banka hesabı açılışında belirleyici

Kuruluş mevcut bir Türk şirketi üzerinden (tüzel ortakla) yapılıyorsa; ticaret sicil kayıtları, ana sözleşme ve imza sirkülerinin noter onaylı ve apostilli tercümeleri de istenir.

Dubai'de Şirket Kurmak Ne Kadar Sürer?

Free Zone tarafında, belgeler eksiksizse kuruluş birkaç gün içinde tamamlanabiliyor. Vize damgalama ve Emirates ID için biyometrik işlemler fiziki bulunmayı gerektiriyor; banka hesabı açılışıyla birlikte toplam süre çoğunlukla birkaç haftaya uzuyor.

Dubai Vergi Sistemi: 2026–2027 Döneminde Bilinmesi Gerekenler

Şirket kurulduktan sonra asıl kalıcı sorumluluk vergi uyumu. Yeni dönemde üç başlık öne çıkıyor: kurumlar vergisi, KDV ve e-fatura.

%9 Kurumlar Vergisi ve Muafiyet Eşiği

Kurumlar vergisi yüzde 9 sabit oranla uygulanıyor; vergilendirilebilir gelirin ilk 375.000 AED'lik kısmı muaf. Kayıt yükümlülüğü Free Zone şirketlerini de kapsıyor. Sahada en sık görülen sorun, lisans alındıktan sonra vergi kaydının ayrıca yapılması gerektiğinin gözden kaçması; geç kayıt doğrudan idari para cezasına yol açabiliyor. Bu adım kuruluşun hemen ardından planlanmalı.

Free Zone'da %0 Vergi Hâlâ Mümkün mü?

Serbest bölge şirketleri, “nitelikli serbest bölge kişisi” (Qualifying Free Zone Person) statüsünün şartlarını sağladığında, nitelikli gelirleri üzerinden yüzde 0 oranından yararlanmaya devam edebiliyor. Ancak bu statü otomatik değil: bölgede yeterli ekonomik varlık bulundurmak, nitelikli faaliyet tanımına girmek ve transfer fiyatlandırması kurallarına uymak gerekiyor. Şartlardan biri kaybedildiğinde standart oran devreye giriyor. Kısacası “Free Zone'da vergi yok” genellemesi, 2026 itibarıyla ancak doğru yapılandırılmış şirketler için geçerli.

%5 KDV ve E-Fatura Takvimi

Belirli bir yıllık ciro eşiğini aşan işletmeler için yüzde 5 KDV kaydı zorunlu; beyannameler çoğunlukla üçer aylık dönemlerde veriliyor ve nakit akışını doğrudan etkilediğinden baştan doğru kurgulanmalı. E-fatura tarafında ise gönüllü geçiş 2026'da başladı; 2027'de önce büyük işletmeler, ardından KOBİ'ler için kademeli zorunluluk geliyor. Sistem, faturaların onaylı bir hizmet sağlayıcı üzerinden yapılandırılmış formatta iletilmesini gerektiriyor ve Free Zone şirketlerini de kapsıyor. Kurulum ve entegrasyon birkaç aylık hazırlık istediğinden, geçişi son tarihe bırakmamak gerekiyor; gecikme idari cezayla sonuçlanabiliyor.

Beyan Takvimi ve Ceza Riski

Kurumlar vergisi beyannamesi, mali yıl sonunu izleyen dokuz ay içinde Federal Vergi İdaresi'ne elektronik olarak sunuluyor. Geç beyan, eksik kayıt ve hatalı bildirim hâllerinde cezalar devreye giriyor. Cezaların büyük kısmının kasıtlı ihlalden değil, mevzuatın yeterince bilinmemesinden kaynaklandığını vurgulamak gerekiyor.

Dubai'de Şirket Kurarken Sık Yapılan İki Hata

Vergi kaydının geç yapılması. En yaygın hata, lisans alındıktan sonra vergi kaydının ayrı bir adım olduğunun fark edilmemesi. İster kurumlar vergisi ister KDV kaydı olsun, sürenin kaçırılması cezayla sonuçlanabiliyor. En güvenli yöntem, kuruluşla birlikte vergi takviminin de oluşturulması.

Yanlış lisans veya faaliyet alanı seçimi. Yapılacak işin kapsamı dışında bir lisans seçmek hem ileride değişiklik masrafı doğuruyor hem de bazı işlemleri hukuken sorunlu hâle getirebiliyor. Lisans tipi, gelecekteki büyüme planları da düşünülerek belirlenmeli.

Türk Girişimciler İçin İki Pratik Not

Banka hesabı: Kurumsal hesap açılışı, Türk girişimcilerin en çok zorlandığı aşama. Bankalar; faaliyet alanı, ortaklık yapısı ve beklenen işlem hacmine göre belge talep ediyor. İş planının net olması ve belgelerin eksiksiz sunulması sürecin uzamasını önlüyor.

Türkiye vergi mevzuatıyla koordinasyon: Dubai'de şirket kurmak, Türkiye'deki vergi mükellefiyetini tek başına ortadan kaldırmıyor. İkametgâh durumu, Türkiye'deki ekonomik bağlar ve çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması toplam vergi yükünü etkiliyor. BAE tarafındaki planlamanın, Türkiye tarafındaki durumla birlikte ele alınması güçlü biçimde öneriliyor.

Sıkça Sorulan Sorular

Dubai'de şirket kurmak ne kadar sürer?

Free Zone'da, belgeler eksiksizse kuruluş birkaç gün sürebilir. Vize işlemleri ve banka hesabı dahil edildiğinde toplam süre çoğunlukla birkaç haftaya uzar.

Dubai'de şirket kurmak kaç TL tutar?

Tek vizeli tipik bir Free Zone kuruluşu 13.000–15.000 AED, yani kur seviyesine göre kabaca 150–170 bin TL bandındadır. Fiziki ofisli Mainland yapısında tutar 350 bin TL ve üzerine çıkabilir. Kesin hesap güncel kurla yapılmalıdır.

Dubai'de vergi var mı?

Evet. Yüzde 9 kurumlar vergisi ve yüzde 5 KDV yürürlükte; e-fatura 2027'de kademeli olarak zorunlu hâle geliyor. “Tamamen vergisiz Dubai” dönemi geride kaldı; ancak oranlar hâlâ küresel ortalamaların belirgin biçimde altında.

Dubai'de şirket kurmak için hangi belgeler gerekli?

Bireysel kuruluşta temel set; geçerli pasaport, vesikalık fotoğraf, adres belgesi ve iş planından oluşur. Tüzel ortaklı kuruluşlarda ticaret sicil belgeleri, ana sözleşme ve imza sirkülerinin apostilli tercümeleri de eklenir.

Türkiye'den, BAE'ye gitmeden şirket kurabilir miyim?

Pek çok Free Zone uzaktan kuruluşa izin verir. Ancak vize ve Emirates ID için biyometrik işlemler ile çoğu durumda banka hesabı açılışı, en az bir kez fiziki bulunmayı gerektirir.

Free Zone mu, Mainland mi seçmeliyim?

Müşterileriniz ağırlıkla yurt dışındaysa veya çevrim içi çalışıyorsanız Free Zone çoğunlukla daha ekonomik ve pratiktir. Asıl pazarınız BAE içiyse, daha yüksek maliyetine rağmen Mainland yapısı uzun vadede daha avantajlı olabilir.

Sonuç: Fiyat Etiketine Değil, İlk Yılın Gerçek Tablosuna Bakın

Dubai'de şirket kurmak; doğru yapı seçildiğinde, maliyetler ve vergi yükümlülükleri baştan planlandığında öngörülebilir ve yönetilebilir bir süreç. Yeni dönemde devreye giren kurumlar vergisi, KDV ve e-fatura düzenlemeleri bu planlamayı her zamankinden daha kritik hâle getirdi. İlan edilen başlangıç fiyatına değil, ilk yılın gerçek tablosuna ve sonraki yılların yenileme yüküne odaklanmak, sürdürülebilir bir başlangıcın anahtarı.

Sürecin tamamını — bölge ve lisans seçiminden vergi kaydına ve banka hesabına kadar — profesyonel destekle yürütmek isteyen girişimciler, World Company Setup uzman ekibiyle faaliyet alanlarına uygun yapıyı ve gerçekçi bir maliyet planını birlikte oluşturabilir.

Yararlanılan Resmî Kaynaklar

Bu yazıdaki vergi ve mevzuat bilgileri; BAE Maliye Bakanlığı'nın e-fatura programı duyuruları, Federal Vergi İdaresi'nin (FTA) kurumlar vergisi ve KDV rehberleri ile BAE resmî devlet portalının şirket kuruluşu bilgilerinden derlenmiştir.

Yazar Hakkında

Dr. Nurgül Aslan — Uluslararası İşletme Danışmanı

SBS Swiss Business School'da Artificial Intelligence Act In Human Resource Management eğitimi ve 18 yılı aşkın deneyime sahip; Birleşik Arap Emirlikleri Dubai başta olmak üzere uluslararası şirketlerde kurumsal danışmanlık projelerinde strateji geliştirme, dijital olgunluk değerlendirmesi ve liderlik dönüşüm programlarında aktif rol üstlenmekte; akademik araştırmalarını sektörel uygulamalarla buluşturmaktadır.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; oranlar yayım tarihindeki mevzuatı yansıtır, vergi ve hukuki yükümlülükleriniz için mali müşavirinize danışınız.