Burak Demircan: Türk yatırımcının yurt dışı gayrimenkul tercihleri değişiyor

Yurt dışı gayrimenkul yatırımları Türk yatırımcıların gündemindeki yerini korurken, yatırım kararlarının arkasındaki beklentiler de çeşitleniyor. Oturum hakkı, ödeme planı veya satın alma fiyatı yatırımcı için hâlâ önemli olsa da gayrimenkulün uzun vadede nasıl bir yatırım performansı göstereceği daha fazla sorgulanıyor.

Farklı pazarlardaki yatırımcı taleplerini değerlendiren Mitos Real Estate Kurucusu Burak Demircan, son dönemde yatırımcıların ülkeler ve projeler arasında çok daha detaylı karşılaştırmalar yaptığını belirtiyor.

“Yatırımcı artık yalnızca ‘Hangi ülkede ne kadar kazanırım?’ diye sormuyor. Gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki gerçek değeri, kira potansiyeli, ödeme koşulları ve gerektiğinde ne kadar kolay satılabileceği de kararın parçası. Biz de farklı pazarlardaki alternatifleri birlikte değerlendirerek yatırımcının hedeflerine uygun seçenekleri belirlemeye çalışıyoruz.”

Yunanistan, Dubai ve Londra’da farklı yatırım beklentileri

Mitos Real Estate, uluslararası gayrimenkul yatırımlarında Yunanistan, Dubai ve Londra pazarlarında farklı beklentilere sahip yatırımcılarla çalışıyor. Burak Demircan, her pazarın yatırımcı açısından farklı avantajlar ve değerlendirilmesi gereken farklı dinamikler taşıdığına dikkat çekiyor.

Yunanistan’da Golden Visa programı önemli bir motivasyon olmaya devam ederken, özellikle 250 bin Euro yatırım eşiğinin uygulanabildiği belirli gayrimenkul kategorileri Türk yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ancak oturum hakkının yatırım kararının tek kriteri olmaması gerektiği vurgulanıyor.

Dubai’de ise yeni projelerde sunulan ödeme planları, farklı bütçelere hitap eden gayrimenkul seçenekleri ve uluslararası yatırımcıların yoğun olduğu piyasa yapısı öne çıkıyor.

Londra’da daha uzun vadeli hareket eden ve oturmuş bir gayrimenkul piyasasında yatırım yapmayı tercih eden yatırımcı profili dikkat çekiyor.

Mitos Real Estate Kurucusu Burak Demircan, yatırımcının ülke seçimini yalnızca popülerliğe göre yapmasının doğru olmadığını belirtiyor:

“Her yatırımcıya aynı ülkeyi veya aynı projeyi önermek doğru değil. Bir yatırımcı için Yunanistan’daki oturum avantajı öncelikli olabilirken, başka bir yatırımcı Dubai’deki ödeme planını veya Londra’daki uzun vadeli piyasa yapısını daha uygun bulabilir. Önce yatırımcının hedefini doğru belirlemek gerekiyor.”

“Ucuz gayrimenkul her zaman iyi yatırım anlamına gelmiyor”

Burak Demircan, yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında yapılan önemli hatalardan birinin yatırım kararının yalnızca satın alma fiyatına göre verilmesi olduğunu ifade ediyor.

“Bir gayrimenkulün ucuz olması tek başına fırsat olduğu anlamına gelmiyor. Aynı şekilde Golden Visa’ya uygun olması da tek başına iyi bir yatırım olduğunu göstermiyor. Bölgedeki gerçek piyasa değerine, kira potansiyeline, arz-talep dengesine ve ileride satılabilirliğine birlikte bakmak gerekiyor.”

Bu yaklaşım doğrultusunda Mitos Real Estate, farklı projelerin karşılaştırılmasının yanı sıra satın alma süreci, hukuki uygunluk ve satış sonrasındaki operasyonun da yatırım kararının bir parçası olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirtiyor.

Yatırımcı artık çıkış stratejisini de düşünüyor

Yurt dışı gayrimenkul yatırımlarındaki önemli değişimlerden biri de yatırımcıların satın alma aşamasında gelecekteki satış senaryosunu değerlendirmeye başlaması. Burak Demircan, gayrimenkulün ileride satılabilirliğinin yatırım kararlarında giderek daha önemli bir kriter haline geldiğini söylüyor.

“Yatırımcı artık yalnızca bugün ne kadara aldığını düşünmüyor. İki, beş veya on yıl sonra bu gayrimenkulü kime satabileceğini de sorguluyor. Bizim için doğru yatırım, yalnızca satın alma anında avantajlı görünen değil, gelecekte de talep görebilecek bir gayrimenkul.”

Bu nedenle Mitos Real Estate, yatırım değerlendirmelerinde satın alma koşullarının yanında bölgedeki talep yapısı ve gayrimenkulün gelecekteki potansiyel alıcı kitlesini de dikkate alıyor.

2013 yılında Burak Demircan tarafından kurulan Mitos Real Estate, Türkiye’nin yanı sıra Dubai ve Avrupa pazarlarında uluslararası gayrimenkul yatırım danışmanlığı alanında faaliyet gösteriyor.

Farklı ülkelerdeki yatırımcı davranışlarını değerlendiren Mitos Real Estate Kurucusu Burak Demircan, önümüzdeki dönemde Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasalarında daha seçici hareket edeceğini öngörüyor:

“Yurt dışında gayrimenkul almak artık yalnızca ikinci bir ev sahibi olmak anlamına gelmiyor. Yatırımcı sermayesini hangi ülkede, hangi para biriminde ve hangi vadede konumlandıracağını düşünüyor. Önümüzdeki dönemde doğru ülkeyi seçmek kadar, o ülkede doğru gayrimenkulü doğru fiyatla almak da belirleyici olacak.”